Por Marcelo d’Agosto
Consultor de investimentos com registro na CVM e comentarista da CBN
Valor Investe — São Paulo
Perguntas e respostas sobre os seus investimentos e finanças pessoais
Assuntos que originalmente foram abordados no boletim CBN Dinheiro, que vai ao ar de segunda à sexta-feira, nos programas Jornal da CBN e Ponto Final, na rádio CBN.
Pergunta do dia 13 de outubro no Jornal da CBN
Recentemente vendi um apartamento que estava alugado num valor abaixo do mercado para não me gerar despesas de condomínio.
Qual aplicação você recomendaria para eu ter uma rentabilidade maior do que se o imóvel estivesse alugado?
Ouço bastante a respeito do Tesouro Direto, seria uma boa? Se sim, qual deles você recomendaria?
Dener
Resposta
Dener,
O Tesouro Direto tem as três principais alternativas para aplicações de renda fixa.
Tem o Tesouro Selic, que é um investimento corrigido pelos juros de curto prazo. Então é o ideal se você precisa sacar o seu investimento a qualquer momento.
Já o Tesouro Prefixado tem um juro fixo. A vantagem é que você investe e sabe exatamente quanto vai sacar no vencimento.
E também o Tesouro IPCA, que é corrigido pela inflação. É a aplicação ideal para preservar o valor do capital a longo prazo.
No seu caso específico, o mais parecido com o rendimento que você tinha com o aluguel do apartamento é o Tesouro IPCA+ com juros semestrais.
Isso porque o título paga, a cada seis meses, juros sobre o principal corrigido pela inflação.
É como se você recebesse o aluguel de um imóvel, em vez de todo mês, a cada seis meses. Só que num valor maior.
Imagina que o seu inquilino juntasse seis aluguéis e pagasse duas vezes por ano.
A vantagem é que o valor do título vai sendo corrigido pela inflação todo mês. E também o "aluguel".
Vocês não têm nem a valorização ou a desvalorização do imóvel. Mas também não tem custos de condomínio e manutenção, especialmente nos momento em que o imóvel fica vago.
Resumo:
Se você quiser ter um fluxo de pagamentos parecido com o que você tinha com o seu imóvel alugado, o Tesouro IPCA+ com juros semestrais é a aplicação mais indicada.
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